LIP Invest: Marktbericht „Logistikimmobilien Deutschland” für das vierte Quartal 2024 

(26.2.2025) LIP Invest veröffentlicht im Rahmen des Marktberichts „Lip Up To Date – Logistikimmobilien Deutschland” die aktuellen Entwicklungen der Assetklasse Logistikimmobilien. Neben einem Rückblick auf das vierte Quartal 2024 ist ebenfalls ein Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes für das erste Quartal 2025 enthalten. Der Marktbericht erscheint quartalsweise.

LIP Invest Marktbericht „Logistikimmobilien Deutschland”. (Bild: LIP Invest) 

Zahlen und Informationen

• Transaktionsvolumen
• Flächenumsatz
• Neubauvolumen
• Renditeentwicklung in Abhängigkeit von Gebäudealter, Standort, Objektqualität und Mietvertragslaufzeit
• Zins- und Marktgeschehen.

Marktüberblick

Das Transaktionsvolumen liegt, aufgrund eines starken Jahresendquartals im 10-Jahresdurchschnitt. Der Flächenumsatz fällt leicht hinter dem Vorjahresergebnis zurück. Das Transaktionsgeschehen im Jahresabschlussquartal war von einem hohen Anteil internationaler Investoren geprägt. Zudem profitierte der Investmentmarkt von einem zunehmenden Angebot an Neubauobjekten. Da einige Projektentwickler die übliche Angebotsphase zum Jahresende ausgesetzt haben, wird sich ein Teil der Investmentaktivität in das nächste Quartal verschieben wird.

Natalie Weber, Head of Fund Management und Prokuristin bei LIP Invest: „Die Wirtschaft, insbesondere die Industrie, erhoffen sich mehr Verlässlichkeit nach den Neuwahlen, um ihre Expansionsentscheidungen besser abwägen zu können, infolgedessen gilt das auch für die Kontraktlogistiker. Wir rechnen daher mit einem Aufholeffekt in der zweiten Jahreshälfte, der sich im Flächenumsatz niederschlagen wird.”

Investmentmarkt

Das Transaktionsvolumen liegt, aufgrund eines starken Jahresendquartals (2,7 Mrd. Euro), mit insgesamt 7,0 Mrd. Euro im 10-Jahresdurchschnitt. Das Ergebnis ist primär auf die Zunahme an großvolumigen Aufträgen sowie Portfoliotransaktionen im vierten Quartal zurückzuführen.

Die Spitzenrendite (BAR) für Neubauten hat sich zum Jahresende kaum verändert und liegt zwischen 4,8 und 5,0%. Perspektivisch rechne LIP Invest im Jahresverlauf 2025 mit leicht sinkenden Renditen aufgrund kleinerer Zinsschritte zur Jahresmitte.

Flächenumsatz

Insgesamt wurden im vergangenen Jahr rund 5,1 Mio. m² auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt umgesetzt. Die Aktivität auf dem Vermietungsmarkt blieb im Jahresverlauf konstant. Das Jahresendquartal schließt mit einem Flächenumsatz von 1,25 Mio. m² ab. Zum Jahresende zeigte sich eine zunehmende Flächennachfrage von E-Commerce Unternehmen.

Die Neubautätigkeit liegt im vierten Quartal bei 1,1 Mio. m². Im Jahresverlauf 2024 wurden ca. 5% mehr Logistikgebäudeflächen errichtet also im Jahr 2023 – insgesamt rund 4,05 Mio. m².

Logistiktrends – Alternative zum Panamakanal

Nicaraguas Regierung plant den Bau einer großen Wasserstraße durch das Land. Sie soll den Pazifischen Ozean mit dem Atlantik verbinden. Die neue Planung umfasst eine Länge von 445 km mit mindestens 290 m Breite und 27 m Tiefe. Wann, bzw. ob das Vorhaben fertiggestellt wird, bleibt offen.

Der Panamakanal ist zum Vergleich etwa 82 km lang und für Schiffe von maximal 51,2 m Breite und einem Tiefgang von 15,2 m zur Durchfahrt zugelassen.

Der Marktbericht steht kostenfrei zum Download unter lip-invest.com/downloads zur Verfügung.