Betriebskostenspiegel für das Abrechnungsjahr 2023

(20.1.2025) Mieter mussten 2023 in Deutschland im Durchschnitt 2,51 Euro/m²/Monat für Betriebskosten zahlen. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammen, kann die sogenannte zweite Miete bis zu 3,15 Euro/m²/Monat betragen. Somit stiegen die durchschnittlichen Betriebskosten im Vergleich zum Jahr 2022 um 10%, allein bei den Heiz- und Warmwasserkosten um 18%. So die Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund aktuell auf Grundlage der bundesweiten Abrechnungsdaten des Jahres 2023 vorlegt.

Betriebskosten Abrechnungsjahr 2023

Für eine 80 m² große Wohnung mussten bei Anfallen aller Betriebskostenarten durchschnittlich 3.024 Euro für das Abrechnungsjahr 2023 aufgebracht werden.

Bei den Betriebskostenpositionen Grundsteuer, Wasser/Abwasser oder Müllbeseitigung ergeben sich regional bzw. lokal Preisunterschiede. Neben den reinen Wasserkosten, kommen Entwässerungskosten wie. z.B. die städtischen Kanalgebühren oder Kosten für eine private Anlage bzw. die Kosten für Abfuhr und Reinigung einer eigenen Klär- und Sickergrube. Auch von der Gemeinde per Abgabenbescheid erhobene Kosten, wie Sielgebühren, Oberflächenentwässerung, Regenwasser oder Niederschlagswasser, gehören zu den Entwässerungskosten.

Heizung und Warmwasser 2023

Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen im Abrechnungsjahr 2023 im Durchschnitt bei 1,26 Euro/m²/Monat, in der Spitze bei 2,15 Euro/m²/Monat. Hier wird die Höhe der Kosten unter anderem durch klimatische Einflüsse, den energetischen Zustand der Wohnung und starken Preisunterschieden sowohl zwischen Heizöl, Gas und Fernwärme als auch zwischen den einzelnen Gas- und Fernwärmeversorgern bestimmt. Zusätzlich verteuern CO₂-Kosten, die überwiegend von den Mietern zu tragen sind, die fossile Energie.

„Die hohen Energiepreise und die nicht regulierten Preise für Fernwärme schlagen bei der diesjährigen Heizkostenabrechnung voll durch. Das zeigen eindrücklich unsere Zahlen: Mieterinnen und Mieter müssen im Vergleich zum Jahr 2022 allein für ihre Heiz- und Warmwasserkosten durchschnittlich rund 18% mehr zahlen. Die Nebenkosten insgesamt haben sich um rund 10% erhöht. Das ist fatal für alle Mieterinnen und Mieter. Denn nicht nur ihre Kaltmieten steigen von Jahr zu Jahr, auch die Nebenkosten klettern immer weiter in die Höhe und das sogar im zweistelligen Bereich. Es ist höchste Zeit, das zu ändern. Wir brauchen neben einer fairen Mietpreisregulierung auch endlich ein transparentes Nebenkostenrecht. Wir appellieren an den Gesetzgeber, hier endlich zu handeln”, fordert der Präsident des Deutschen Mieterbundes, Lukas Siebenkotten.

Betriebskostenarten im Überblick

Nach der Betriebskostenverordnung dürfen – soweit im Mietvertrag wirksam vereinbart – nachfolgende Kosten in tatsächlich angefallener Höhe abgerechnet werden. Die hier genannten durchschnittlichen Vergleichswerte des aktuellen Betriebskostenspiegels sind Angaben pro m² und Monat aus dem Abrechnungsjahr 2023:

• Heizung und Warmwasser 1,26 Euro (Bandbreite 0,37 – 2,15 Euro)
• Wasser / Abwasser 0,26 Euro
• Hauswart nicht separat abgerechnet 0,30 Euro
• Hauswart separat abgerechnet 0,19 Euro
• Sach- und Haftpflichtversicherungen 0,28 Euro
• Gebäudereinigung 0,20 Euro
• Aufzug 0,20 Euro
• Grundsteuer 0,17 Euro
• Müllbeseitigung 0,14 Euro
• Gartenpflege 0,14 Euro
• Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen 0,12 Euro
• Kosten der Beleuchtung 0,06 Euro
• Straßenreinigung 0,03 Euro
• Schornsteinreinigung 0,03 Euro
• Sonstige Kosten (Sauna, Dachrinnenreinigung u.ä.) 0,07 Euro