Energieautarkes Mehrfamilienhaus mit Pauschalmiete und Energieflatrate in Niesky

(27.9.2024) Matthias und Thomas Schur, Geschäftsführer der Siegfried Schur Baubetrieb GmbH in Boxberg, wollen nicht auf das Ende der aktuellen Bauflaute warten. Beide sind für 120 Mitarbeiter verantwortlich und wollen auch in einem sich stark wandelnden Umfeld bezahlbares Wohnen ermöglichen, auch im Hinblick auf steigende Nebenkosten. 

„Da muss es doch etwas Neues geben, mit dem wir uns von dem Gängigen lösen können”, sagten sie sich und baten ihren Energieberater um Rat. Dieser war bereits mit dem Konzept der hochgradig energieautarken Mehrfamilienhäuser vertraut, das vom Freiberger Energieexperten Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld entwickelt wurde. Dieses Modell bietet sowohl Bauunternehmen als auch Bewohnern zahlreiche Vorteile. Der größte Vorteil ist die Pauschalmiete mit Energieflatrate, die durch den Einsatz von Photovoltaikanlagen, Stromspeichern, einem Autarkieboiler und Infrarotheizungen möglich wird. 

Nun bauen Matthias und Thomas Schur, nach eigenen Angaben, das erste Mehrfamilienhaus Sachsens mit diesem Energiekonzept in Niesky im Landkreis Görlitz. Die Grundsteinlegung war am 13. Juni 2024 und im März 2025 soll das Gebäude mit 12 Wohnungen bezugsfertig sein.

Illustration - hochgradig energieautarkes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Niesky, Sachsen (Bild: Timo Leukefeld GmbH, Anja Tittel) 

Das Bauvorhaben der Firma Schur in Niesky sei nicht nur für das Unternehmen selbst ein Meilenstein, sondern auch ein Pilotprojekt für das Land Sachsen. Zur Grundsteinlegung im Juni versammelten sich zahlreiche hochrangige Gäste, darunter die Staatssekretärin des Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung, Barbara Meyer, der Dezernent des Landratsamtes Görlitz, Thomas Rublack sowie die Oberbürgermeisterin von Niesky, Kathrin Uhlemann. Neben Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld, dem Planer des Energiekonzeptes und Bauherr Matthias Schur betonten sie die Bedeutung des Projekts für die Region.

Bedeutungsverlust des Heizens

Timo Leukefeld ist überzeugt, dass das Thema Heizen in Zukunft an Bedeutung verlieren wird, da die Winter milder und die Gebäudehüllen besser werden. Das Autarkiekonzept mit der Pauschalmiete überzeugt die Brüder Schur, da so auch der Aufwand für die jährlichen Nebenkostenabrechnungen deutlich reduziert wird. 

Der Bau des modernen Mehrfamilienhauses in Niesky begann im März dieses Jahres auf dem Gelände einer ehemaligen Gastwirtschaft. Das Gebäude wird 12 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern auf 3 Etagen umfassen und eine beheizte Fläche von etwa 1.100 m² bieten. Laut Berechnungen wird der Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom bei nur 28,9 kWh/m² pro Jahr liegen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 134 kW Leistung soll den Großteil des Stroms für Heizung, Warmwasserbereitung und Haushaltsstrom erzeugen. Jede Wohnung erhält in der Tiefgarage eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, sodass auch emissionsfreies Fahren möglich ist.

Pauschalmiete mit Energieflatrate

Dank des hohen Anteils an kostengünstigem Solarstrom können die Energiekosten langfristig kalkuliert werden. Der restliche Netzbezug für die 12 Wohneinheiten soll bei nur etwa 41.000 kWh pro Jahr liegen, was eine Pauschalmiete inklusive Energiekosten ermöglicht. „Der Mietpreis in unserem hochgradig energieautarken Haus wird mit der Summe aus der Kaltmiete und den Nebenkosten wie Wasser-, Abwasser- und Stromkosten in anderen Neubauten definitiv vergleichbar sein, weil wir die Energie günstiger als Energieversorgungsunternehmen erzeugen können. Und dies auf mehrere Jahre fest”, sagt Matthias Schur. Pro Wohnung rechnet er mit monatlichen Restenergiekosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom von 60 bis 70 Euro.

Mehrfamilienhaus in Niesky, Sachsen

• Wohneinheiten: 12 Mietwohnungen mit jeweils 3 Zimmern
• Beheizte Fläche: 1.100 m² auf drei Etagen
• KfW-Standard: Effizienzhaus 55
• Pauschalmiete: Inklusive Wohnen, Wärme und Strom
• Gesamtenergiekosten: ca. 66 Euro pro Monat und Wohnung für Heizung, Warmwasser, Haushalts- und Allgemeinstrom
• Energiekonzept für Wärme- und Stromversorgung:
• Photovoltaikanlage mit 133,6 kW Leistung
• Stromspeicher mit ca. 64 kWh Speicherkapazität
• Infrarotheizungen in jeder Wohnung
• Autarkieboiler für dezentrale Warmwasserbereitung
• Solarer Deckungsgrad: ca. 55%
• Reststrombezug: ca. 41.000 kWh/Jahr (ohne Elektromobilität)
• Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom: 28,9 kWh/m²/Jahr