Bundeskartellamt gibt den Erwerb von 4.500 Wohnungen durch das Land Berlin frei

(10.6.2024) Das Bundeskartellamt hat den geplanten Erwerb großer Wohnungsbestände von rund 4.500 Wohnungen und 40 ha Grundstücksbestand von der Vonovia SE durch zwei landeseigene Unternehmen des Landes Berlin freigegeben. Es handelt sich dabei um den Erwerb aller Geschäftsanteile an der Prima Wohnbauten Privatisierungs-Management GmbH, Berlin, durch die landeseigene Howoge Wohnungsbaugesellschaft mbH, Berlin.

Andreas Mundt, Präsident des Bundeskartellamtes: „In Berlin sind inzwischen rund 22% der rund 1,7 Mio. Mietwohnungen in der Hand des Landes. Das Vorhaben des Landes Berlin, rund 4.500 Wohnungen vor allem im Bezirk Lichtenberg von der Vonovia zu erwerben, ist aber wettbewerblich unbedenklich. Die landeseigene Gesellschaft baut durch die Übernahme ihren Einfluss auf den Berliner Wohnungsmarkt nur geringfügig aus.”

Panorama der Berliner Innenstadt (Copyright: visitberlin, Foto: Wolfgang Scholvien) 

Die Gesamtanzahl der Mietwohnungen, welche über die sieben landeseigenen Immobilienunternehmen bereits im mittelbaren Eigentum des Landes Berlin stehen, betrug zum Jahresende 2022 insgesamt ca. 375 Tsd. Mietwohnungen. Das ist ein Anteil von rund 22% der insgesamt rund 1,7 Mio. Mietwohnungen in Berlin. Durch den Zuerwerb des Prima-Bestandes, vor allem im Bezirk Lichtenberg, erhöht sich dieser Anteil geringfügig auf ca. 22,4%. Damit liegt der gemeinsame Marktanteil der zwei Zusammenschlussbeteiligten am Berliner Mietwohnungsmarkt unter der Vermutungsschwelle für eine Einzelmarktbeherrschung von 40%.

Zudem wurde der angemeldete Erwerb sämtlicher Geschäftsanteile an der Stadtentwicklungsgesellschaft Buch mbH, Berlin, durch die Howoge und die ebenfalls landeseigene Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH, Berlin, freigegeben. Der Zielgesellschaft Buch gehört ein unbebautes Grundstück in Berlin-Buch mit einer Gesamtfläche von 40 ha mit einem Entwicklungspotential für bis zu 1.200 Wohnungen. Mit Vollzug der Transaktion werden Howoge und Berlinovo die Zielgesellschaft Buch übernehmen und gemeinsam aus kommunaler Hand entwickeln.