Ökologischer Ytong Wohnungsbau im Stadtquartier MIOS in Berlin

(30.5.2024) „MIOS” sind fünf Mehrfamilienhäuser auf dem Gelände des Ludwig Hoffmann Quartiers in direkter Nachbarschaft zum Bucher Forst. Das Stadtquartier ist Teil des denkmalgeschützten Bau- und Gartenensemble im Norden Berlins. Aus praktischen und wirtschaftlichen Gründen fiel die Wahl des Baumaterials auf Ytong Porenbeton von Xella.

MIOS (Bild: conpic / storkan)  

Symbiose aus historischem Bestand und modernem Neubau

Auf dem Gelände des Ludwig Hoffmann Quartiers in Berlin-Buch wurden von der Eqviva Projektsteuerung zusammen mit Econcept Immobilien fünf Mehrfamilienhäuser errichtet und somit das 28 ha große historische Krankenhausgelände vom Anfang des 20. Jahrhunderts belebt. Das denkmalgeschützte Bau- und Gartenensemble wird zu einem modernen Stadtquartier umgestaltet, wobei die bestehende Bausubstanz erhalten bleiben soll. Die Gestaltung der Gebäude erfolgte gemäß den Vorgaben der Denkmalbehörde, die sich an den historischen Häusern orientieren.

Es wurden fünf freistehende Gebäude in den Bestand eingefügt. Die Geschossanzahl bei drei Häusern wurde reduziert, um die Sicht auf das historische Gartenensemble freizugeben. „Nach der Erörterung verschiedener Gestaltungsansätze lag das Erfolgsgeheimnis für den reibungslosen und schnellen Planungsfortschritt in der engen und zügigen Abstimmung mit der Denkmalbehörde. So können wir mit Stolz auf eine Planungszeit von nur einem Jahr blicken. Das ist vor dem Hintergrund der enormen Wohnraumnachfrage ein großes Plus”, sagt Tilo Krause, Geschäftsführer der Eqviva. 

Die mehrgeschossigen Wohngebäude wurden mit hoher Energieeffizienz klimafreundlich, zeitsparend und kostengünstig realisiert. (Bild: conpic / storkan) 

Energieeffizienz mit Porenbeton

Das Projekt wurde von den Projektentwicklern von Beginn an in monolithischer Bauweise umgesetzt, die sich durch Umweltverträglichkeit und Kosteneffizienz auszeichnet. Das eingesetzte Baumaterial Ytong Porenbeton von Xella erfüllt die hohen Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, energetischen Wärmeschutz und Statik.

Zusätzliche Dämmschichten sei bei Ytong hinsichtlich des Wärmeschutzes überflüssig. Stattdessen wird ein dämmender, durchgefärbter mineralischer Putz verwendet, wodurch auf ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem verzichtet werden konnte. Auch ohne Verbundsystem wird der KfW-Standard 55 EE für Energieeffizienz bei MIOS erreicht. „Die Baukonstruktion liefert die Wärmedämmung mit – der Rohbau ist somit schon die Dämmung.” fasst Phil Marbé, Projektentwickler bei Econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co) zusammen.

Bauen für die Zukunft

Aufgrund der vorgegebenen Gebäudemaße und Spannbreiten kam für das Projekt ein Baustoff-Mix zum Einsatz: Porenbeton für die Außenwände, Stahlbetondecken und Silka Kalksandstein für die Innenwände, um Lastabtrag und Schallschutz zu gewährleisten.

Das Quartier bietet die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen in einem lebendigen Umfeld.
(Bild: Mios.Berlin)  

Zeitgemäßes Wohnen umgeben von Stadtnatur

Nach nur 2 Jahren Bauzeit sind die 63 Wohnungen bezugsfertig. Mit Wohnflächen von 45 bis 159 m² sind die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Das Quartier bietet die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen in einem lebendigen Umfeld und integriert Bildungsangebote, Gewerbe und Serviceangebote. In Kombination mit einer nachhaltigen Wärme- und Warmwasserversorgung mit einem hohen Biogas-Anteil soll MIOS Maßstäbe für umweltbewusstes und zukunftsfähiges Wohnen schaffen.

Weitere Informationen können per E-Mail an Xella Deutschland GmbH angefordert werden.