Wohnung als Kapitalanlage: Wann lohnt es sich? Wann zahlen Anleger drauf?
(24.1.2021) Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage kann sich lohnen. Doch wer nicht aufpasst, zahlt drauf! Welche Voraussetzungen sollten gegeben sein? Wie errechnet sich die Mietrendite? Wie können Anleger Risiken vermeiden? Auf Fragen wie diese geht die Zeitschrift Finanztest in ihrer Februar-Ausgabe ein - auch anhand eines Praxistestes, der aufzeigt, dass rentable Wohnungen derzeit nicht leicht zu finden sind.
Viele Kapitalanleger stürzten sich in den vergangenen Jahren auf Eigentumswohnungen und trieben die Kaufpreise in die Höhe. Weil aber die Mieten gerade in Topstädten bei Weitem nicht mit den Kaufpreisen Schritt hielten und halten, müssen sich Käufer selbst in günstigsten Fällen mit weit weniger Ertrag zufriedengeben als früher. Sie können derzeit schon froh sein, wenn sie langfristig 3% Rendite schaffen - aber immerhin. Dafür ...
- binden sie aber viel Kapital auf lange Zeit und
- haben sowohl hohe Nebenkosten als auch viel Aufwand.
Grundsätzlich rentiert sich der Kauf nur dann, wenn der Kaufpreis in
einem vernünftigen Verhältnis zur erzielbaren Miete steht. Mit dem
Renditerechner unter
test.de/
Finanztest gibt auch Tipps, wie man das richtige Objekt auswählt und erläutert, welche Pflichten Vermieter und Miteigentümer haben. Eine Stichprobe von Wohnungsangeboten in verschiedenen Städten zeigt: Anleger müssen momentan damit rechnen, dass ihnen Immobilien angeboten werden, die viel kosten, aber wenig Miete bringen. Ein Schnäppchen zu finden ist nicht einfach.
Der
Special „Wohnung als Kapitalanlage“ findet sich in der Februar-Ausgabe der
Zeitschrift Finanztest und ist online ebenfalls unter
test.de/
siehe auch für zusätzliche Informationen:
- Lohnt sich Vermietung? 3,89% durchschnittliche Mietrendite 2021 in Deutschland (31.1.2022)
- vdp-Immobilienpreisindex: Immobilienpreise stiegen im Corona-Jahr 2020 um 6% (15.2.2021)
- Interhyp sieht Trend zu leicht steigenden Bauzinsen in der zweiten Jahreshälfte (7.2.2021)
- Wohneigentumsquote 2030 ... und was die Politik, für eine bessere Quote tun müsste (5.2.2021)
- Wohnungen im Saarland 30 m² größer als in Hamburg (2.2.2021)
- weitere Details...
ausgewählte weitere Meldungen:
- Baupreise für Wohngebäude profitierten im November 2020 von der Mehrwertsteuersenkung (10.1.2021)
- Wohneigentumsquote 2018 in Deutschland gesunken (5.1.2021)
- Interhyp-Umfrage: Experten erwarten 2021 weiter günstige Bauzinsen (7.12.2020)
- Sparda-Banken-Studie „Wohnen in Deutschland 2020“ (18.11.2020)
- Postbank Wohnatlas 2020: In vielen Ballungsräumen hängen die Kaufpreise die Mieten ab (30.8.2020)
- Anstieg der Wohnungsmieten in den Big 8-Städte zurückhaltend; Kaufpreise zweistellig verteuert (27.1.2020)
- Kaufen oder Mieten? Die Kaufpreisspanne liegt bei 10 bis 61 Jahresnettokaltmieten (30.7.2017)
siehe zudem:
- Baubranche, Architektur und Ingenieurbau bei BAULINKS.de
- Literatur / Bücher über Architektur bei Baubuch / Amazon.de