Zinstief zur Umfinanzierung nutzen und Geld sparen

(20.5.2003) So niedrig wie heute waren Bauzinsen lange nicht mehr. Wer jetzt den verhältnismäßig teuren Baukredit der Vergangenheit auf einen günstigeren Anbieter umschichtet, kann mehrere tausend Euro sparen. Der aktuelle durchschnittliche Effektivzins für Baukredite mit zehnjähriger Zinsbindung liegt zur Zeit bei durchschnittlich 5 Prozent - und ist damit auf dem niedrigsten Niveau seit 1990. "Das ist ein guter Zeitpunkt, um über eine Ablösung des bestehenden Kredits auf einen neuen Kreditgeber nachzudenken", sagt Dr. Peter Haueisen, Leiter der Baufinanzierung bei Allianz Leben.

Das Stuttgarter Versicherungsunternehmen hat sich eigenen Angaben zufolge bei der Baufinanzierung gut positioniert: Seit vielen Jahren liege sein Zinssatz permanent unter dem Durchschnittsniveau des Marktes.

Der Nutzen einer Umfinanzierung besteht aber nicht nur in der Zinsersparnis. Bei einem Wechsel des Kreditgebers kann der Darlehensnehmer die Finanzierung seiner aktuellen Situation und seinen veränderten Bedürfnisse anpassen. Hier bietet die Allianz die Vorteile eines großen Finanzkonzerns: "Wir empfehlen Lebensversicherungen in Baufinanzierungen zu integrieren, weil die Komponenten Tilgung, Absicherung, Altersvorsorge und Flexibilität optimal abgedeckt werden", so Haueisen.

Eine Prüfung neuer Finanzierungsmöglichkeiten ist für den Kreditnehmer meist nur mit geringem Aufwand verbunden. Der Versicherungsberater benötigt für einen kostenlosen Finanzierungsvorschlag lediglich einen aktuellen Grundbuchauszug, die üblichen Bau- sowie die aktuellen Einkommensunterlagen und Informationen über die Nutzung der Immobilie.

Alle Kreditnehmer, die jetzt von den günstigen Konditionen profitieren wollen, erhalten noch einen besonderen Bonus. Wer bis zum 30. September 2003 mit seiner Baufinanzierung zur Allianz wechselt, für den werden die Kosten der Umschreibung im Grundbuch und die anfallende Schätzgebühr von maximal 300 Euro übernommen. Voraussetzungen sind: Das Finanzierungsdarlehen muss bereits länger als drei Jahre laufen und die Darlehenssumme beträgt mindestens 50.000 Euro.

Die Einschätzungen stehen wie immer unter den nachfolgend angegebenen Vorbehalten: So weit die Allianz in dieser Meldung Prognosen oder Erwartungen äußert, können diese Aussagen mit bekannten sowie unbekannten Risiken und Ungewissheiten verbunden sein. Die tatsächlichen Ergebnisse und Entwicklungen können daher wesentlich von den geäußerten Erwartungen und Annahmen abweichen. Neben weiteren hier nicht aufgeführten Gründen ergeben sich eventuell Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage sowie der Wettbewerbssituation, vor allem in Allianz Kerngeschäftsfeldern und -märkten, und aus Akquisitionen sowie der anschließenden Integration von Unternehmen in die Gruppe.
Abweichungen resultieren bisweilen ferner aus dem Ausmaß oder der Häufigkeit von Versicherungsfällen, Stornoraten, Sterblichkeits- und Krankheitsraten beziehungsweise -tendenzen. Auch die Entwicklung der Finanzmärkte und der Wechselkurse sowie nationale und internationale Gesetzesänderungen, insbesondere hinsichtlich steuerlicher Regelungen, können einen Einfluss ausüben. Der Terroranschlag in den USA vom 11. September 2001 kann die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.