Neue Broschüre von Haus & Grund Deutschland: Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen

(22.10.2002) Deutschland steht die größte Insolvenzwelle der  Nachkriegsgeschichte bevor. Schon im ersten Halbjahr 2002 sind 18.000 Unternehmensinsolvenzen zu verzeichnen und damit genauso viel wie im ganzen Jahr 1994. Auch private Insolvenzen nehmen drastisch zu. Gerechnet wird im Jahre 2002 mit insgesamt 30.000 Privatkonkursen. Allein im ersten Halbjahr 2002 zeigt sich mit 14.000 Privatinsolvenzen die doppelte Anzahl im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Seit 1994 hat sich die Zahl der überschuldeten Privathaushalte von 700.000 auf 2,8 Mio. vervierfacht.

Die Bau- und Wohnungswirtschaft ist von dieser Entwicklung stark betroffen. Im Bereich der organisierten Wohnungsunternehmen belaufen sich die Mietaußenstände pro Jahr auf 796 Mio. Euro. Im Bereich der organisierten privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer sind Außenstände an Mietforderungen von rund 1,1 Mrd. Euro zu verzeichnen. Dies ergibt ein Mietforderungsvolumen von rund 1,9 Mrd. Euro. Als wirtschaftlicher Schaden ergibt sich hieraus eine Summe von 247 Mio. Euro, wenn man einen Kreditfinanzierungszins von 13 % im kurzfristigen Kontokorrent- und Dispositionskreditbereich berücksichtigt. Die Ausfälle nicht organisierter Vermieter sind dabei ebenso unberücksichtigt wie Mietausfälle infolge des ständig wachsendem Wohnungsleerstandes.

Die Entwicklung bringt insbesondere den privaten Vermieter in eine bedrohliche Situation. Er muss aus den Mieten Zins- und Tilgungsleistungen für kreditfinanzierte Immobilien erbringen und darüber hinaus laufend in die Immobilie investieren. Seine Eigenkapitaldecke reicht in den aller meisten Fällen nicht aus, um Mietforderungsausfälle abzufangen.

Eine von Haus & Grund Deutschland soeben herausgegebene Broschüre "Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen" zeigt Wege aus diesem Dilemma. Neben vorbeugenden Maßnahmen, schon bei der Auswahl des Mieters und der Prüfung seiner Bonität, werden wichtige Hinweise zur Gestaltung des Mietvertrags gegeben. Vor allem liegt das Schwergewicht der Broschüre auf der Realisierung von ausstehenden Mietforderungen. Neben den rechtlich zur Verfügung stehenden Möglichkeiten werden vor allem taktische Hinweise zur Vorgehensweise des Vermieters bei erlittenen Mietrückständen gegeben.

Der Autor rundet seine Darstellung mit ausführlichen Hinweisen zu den notwendigen Formalien der vom Vermieter abzugebenden Erklärungen sowie mit angebotenen Mustertexten ab. Als Anlage ist insbesondere ein ausführliches Adressenverzeichnis beigefügt.

Die Broschüre "Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen" ist zum Preis von 7,95 Euro (einschl. Mehrwertsteuer, zuzüglich Versandkosten) erschienen:

• Haus & Grund Deutschland
  Verlag und Service GmbH
• Mohrenstraße 33
  10117 Berlin
• verlag@haus-und-grund.net

Bibliografische Daten:

• "Sicherung und Beitreibung von Mietforderungen", 1. Auflage 2002,
  von Rechtsanwalt Hans Reinold Horst
• 60 Seiten, DIN A 5, geheftet,
  Schriftenreihe Wohnen - Recht und Praxis
• ISBN 3-927776-54-8